Cómo dividir la renta de forma justa: ingresos o cuarto
En resumen: Para dividir la renta de forma justa, primero acuerden cuánto vale el espacio compartido y repártanlo por persona; el resto se divide por el tamaño de cada cuarto, por ingresos o con una mezcla de los dos. Con $2,700 en un departamento de 1,200 pies cuadrados, dividir solo por el tamaño de los cuartos le cobra $1,293.75 al cuarto grande; contando el 60% de la vivienda que todos comparten, le toca $1,057.50.
No hay una sola forma justa de dividir el pago de la renta, pero sí cuatro métodos en los que un grupo se puede poner de acuerdo, y cada uno se calcula al centavo. La decisión que más pesa, y la que muchas guías se saltan, es el espacio compartido: la cocina, la sala y el pasillo que todos usan. Si no se cuenta, dividir por tamaño del cuarto le cobra al cuarto grande mucho más de lo que ocupa de la vivienda. Esta guía calcula un mismo departamento con los cuatro métodos, agrega una pareja y muestra cómo revisar que a nadie le toque más de lo que puede pagar. Los ejemplos son en dólares y en pies cuadrados, como en un contrato de renta en Estados Unidos, y la calculadora para dividir la renta hace las mismas cuentas con tus números.
Cómo dividir la renta: los cuatro métodos
- En partes iguales. La renta entre el número de personas. Funciona cuando los cuartos se parecen.
- Por tamaño del cuarto. Una parte de la renta para el espacio compartido, repartida por persona, y el resto según los pies cuadrados de cada cuarto, con el baño privado sumado a su cuarto.
- Según los ingresos. Cada persona paga el mismo porcentaje de lo que gana, así que la renta sigue a los sueldos.
- Mezclado. Una parte de la renta por tamaño del cuarto y otra por ingresos, por ejemplo mitad y mitad.
El ejemplo: Rosa, Samuel y Lupe rentan un departamento de 1,200 pies cuadrados por $2,700 al mes. El cuarto de Rosa mide 180 pies cuadrados y tiene su propio baño de 50; el de Samuel, 140, y el de Lupe, 110. Ganan $84,000, $60,000 y $36,000 al año. En partes iguales, cada uno paga $900.
Dividir la renta por tamaño del cuarto, con el espacio compartido
El método rápido divide toda la renta según el tamaño de los cuartos: los 230 pies cuadrados privados de Rosa son el 47.9% de los 480 que suman los cuartos, así que paga $1,293.75, Samuel $787.50 y Lupe $618.75. El problema es que 720 de los 1,200 pies cuadrados, el 60% de la vivienda, son de todos, y los tres los usan por igual. Con esa cuenta, Rosa paga casi la mitad de una cocina que usa en un tercio.
La solución es repartir primero la parte compartida por persona. El 60% de $2,700 son $1,620, $540 para cada uno. Los otros $1,080 siguen al espacio privado, 230 a 140 a 110: $517.50 para Rosa, $315 para Samuel y $247.50 para Lupe. En total, Rosa paga $1,057.50, Samuel $855 y Lupe $787.50, que suman $2,700. Rosa sigue pagando más porque tiene más espacio para ella sola, pero la diferencia con Lupe baja de $675 a $270.
Midan los cuartos ustedes mismos, de pared a pared, en lugar de confiar en el anuncio. Si no saben cuánto mide toda la vivienda, acuerden un porcentaje para el espacio compartido y escríbanlo en la calculadora: entre más grande sea la parte compartida, más se acerca la división a partes iguales.
Cómo dividir la renta según los ingresos
Dividir según los ingresos pide que todos aporten la misma parte de lo que ganan. Entre los tres ganan $180,000, así que Rosa paga 84/180 de la renta, $1,260; Samuel, $900, y Lupe, $540. Cada uno paga exactamente el 18% de su sueldo bruto. Le queda bien a una pareja o a amigos cercanos que ven el dinero de la casa como algo común; entre roommates que se conocieron por un anuncio puede sentirse como un subsidio, y no toma en cuenta quién tiene el cuarto grande.
La medida habitual para saber si una renta es pagable viene del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), como lo resume el comunicado de la Oficina del Censo sobre inquilinos del 12 de septiembre de 2024 (CB24-150):
Se considera que los hogares tienen una carga de costos cuando gastan más del 30% de sus ingresos en renta, pagos de hipoteca y otros costos de vivienda, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
El mismo comunicado cuenta más de 21 millones de hogares inquilinos por encima de esa línea en 2023, el 49.7% de los medidos por la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense. La medida es para un hogar, pero sirve para revisar la parte de cada roommate. Lupe gana $3,000 al mes, así que el 30% son $900: en partes iguales queda justo en la línea; por tamaño del cuarto, en el 26.25%, y según los ingresos, en el 18%.
Mezclar tamaño del cuarto e ingresos
La mezcla toma una parte de la renta por cuarto y otra por ingresos. Mitad y mitad: $1,350 siguen el método por tamaño del cuarto de arriba (el espacio compartido por persona y el resto por pies cuadrados) y $1,350 siguen los ingresos. Rosa paga $528.75 más $630, o sea $1,158.75; Samuel, $427.50 más $450, $877.50, y Lupe, $393.75 más $270, $663.75. Total: $2,700.
| Método | Rosa | Samuel | Lupe |
|---|---|---|---|
| Partes iguales | $900.00 | $900.00 | $900.00 |
| Solo los cuartos | $1,293.75 | $787.50 | $618.75 |
| Tamaño del cuarto con espacio compartido | $1,057.50 | $855.00 | $787.50 |
| Según los ingresos | $1,260.00 | $900.00 | $540.00 |
| Mitad cuarto, mitad ingresos | $1,158.75 | $877.50 | $663.75 |
Parejas que comparten cuarto
Cuando dos personas viven en pareja en un cuarto, ocupan un solo cuarto, pero usan la regadera y el sillón el doble que una persona sola. Si el espacio compartido se reparte por persona y los cuartos por cuarto, las dos cosas cuentan. Con una renta de $2,000, un cuarto de 150 pies cuadrados para la pareja, uno de 120 para un roommate y el 40% de la renta para el espacio compartido: los $800 compartidos son $266.67 por persona, redondeados para que las tres partes sumen al centavo, y los otros $1,200 se reparten 150 a 120, $666.67 y $533.33. La pareja paga $1,200, $600 cada uno, y el roommate $800. Por persona, sin mirar los cuartos, la pareja pagaría $1,333.33; solo por el cuarto, $1,111.11.
Cuándo es más justo pagar lo mismo y cómo dejarlo por escrito
Partes iguales es la respuesta correcta más seguido de lo que parece. Cuando los cuartos son de tamaño parecido, dividir por tamaño mueve cada parte unos pocos dólares, y la discusión puede costar más buena voluntad de lo que valen esos dólares. También es la regla más sencilla cuando la gente entra y sale, porque quien llega toma una parte sin volver a calcular.
Elijan lo que elijan, anoten el método, las medidas y el resultado, aunque sea en un mensaje del grupo de WhatsApp, y acuerden cuándo revisarlo: cuando alguien se mude, cuando suba la renta o una vez al año. Los centavos importan solo para que el total cuadre con el contrato: redondeen cada parte al centavo y den los centavos que sobren a los cuartos cuya parte exacta estaba más cerca de subir, que es lo que hace la calculadora para dividir la renta. Para los gastos que llegan durante el mes, como el súper y los servicios, la calculadora para dividir gastos calcula quién le debe a quién, y cómo dividir gastos entre amigos explica cómo saldar cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Es justo pagar lo mismo si los cuartos son de distinto tamaño?
Es justo cuando los cuartos son parecidos y nadie tiene baño propio, porque todos reciben casi la misma vivienda por el mismo dinero. Cuando un cuarto es claramente más grande o tiene su propio baño, pagar lo mismo hace que quienes tienen los cuartos chicos paguen por espacio que no pueden usar, y lo normal es dividir por tamaño del cuarto.
¿Se usa el sueldo bruto o el neto?
Cualquiera de los dos, siempre que todos usen el mismo tipo de cifra, mensual o anual, porque solo importan las proporciones. El neto refleja lo que cada quien de verdad puede gastar; el bruto es la cifra que todos conocen y que aparece en la oferta de trabajo. Acuerden cuál usar antes de que nadie diga un número.
¿Cómo divide la renta una pareja que vive con un roommate?
Se cuentan personas para el espacio compartido y cuartos para las recámaras. Con una renta de $2,000, cuartos de 150 y 120 pies cuadrados y el 40% de la renta para el espacio compartido, la pareja paga $1,200, $600 cada uno, y el roommate $800. Si solo se contara el tamaño del cuarto, la pareja pagaría $1,111.11 por dos personas.
¿Los servicios se dividen igual que la renta?
Por lo general, no. La renta paga espacio, así que el tamaño del cuarto tiene sentido; la luz, el gas e internet pagan uso, así que normalmente se dividen por persona, y una pareja paga dos partes. Llévenlos aparte y divídanlos con la calculadora para dividir gastos conforme lleguen los recibos.
La misma guía en inglés: How to split rent fairly by income, room size or both.
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